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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Freistehendes, saniertes Einfamilienhaus in bester Wohnlage in Frechen

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeWerner-Erkens-Straße
Hausnummer23
PLZ50226
OrtFrechen

Preise/Konditionen

Kaufpreis475.000 €
ProvisionPROVISIONSFREI

Objektdaten

ObjektnummerD-1702-01
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche174 m²
Nutzfläche63 m²
Gesamtfläche236 m²
Grundstück446 m²
Baujahr1965
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
Stellplätze4
Gäste WCJa
ZustandModernisiert
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss Erdgeschoß "möbliert"
  • Grundriss Dachgeschoß "möbliert"
  • Grundriss Keller "möbliert"
  • Grundriss Erdgeschoß "unmöbliert"
  • Grundriss Dachgeschoß "unmöbliert"
  • Grundriss Keller "unmöbliert"
  • Grundriss EG bemaßt
  • Grundriss OG bemaßt
  • Grundriss Keller bemaßt
  • Schnitt
  • Wohnflächenberechnung_Seite1
  • Wohnflächenberechnung_Seite2
  • Wohnflächenberechnung_Seite3
  • Wohnflächenberechnung_Seite4
  • Wohnflächenberechnung_Seite5
  • Standortanalyse
  • Übersicht Modernisierungen
Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das freistehende Einfamilienhaus vereint viele Vorzüge und bietet Platz für die ganze Familie und befindet sich bester, absolut ruhiger und begehrter Wohnlage in Frechen.

Der attraktive Winkel-Bungalow mit Walmdach wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und seit 2010 umfangreich modernisiert und saniert (Komplettsanierung der Wasser u. Elektroleitungen, Fenster, Dämmung, neue Bäder etc.) und bietet mit über 235 m² Wohn-/Nutzfläche (s. a. Pläne + Flächenberechnungen in diesem Exposé) viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoß:

+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC und Abstellkammer
+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zur Terrasse
+ Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Badmöbelanlage
+ Großzügiger, über 40m² großer Wohn-/Essbereich mit Palletofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zu einer weiteren, kleinen Terrasse und zum Garten

Obergeschoß:

+ zwei Räume zum Schlafen, Arbeiten oder auch als Gästezimmer nutzbar
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
+ Abstellraum

Keller:

+ ca. 50 m² großer Hobby-/Fitnessraum zur individuellen Nutzung
+ zwei weitere Kellerräume
+ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner
+ zusätzliches WC

Außenbereich:

+ Vorgarten
+ 1 x Einzelgarage
+ 1 x Carport
+ 2 x Freiplätze
+ große Terrasse (teilüberdacht) mit Teichanlage
+ Garten mit Gartenhaus
+ kleine Terrasse

Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Flächenberechnungen.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas, Solar, Pellet
Baujahr1965 ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.04.2027 EnergieeffizienzklasseC
wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas, Solar, Pellet
Baujahr1965
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.04.2027
EnergieeffizienzklasseC
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung +++ über 235 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Ebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)

+++ ab 2010 umfangreich moderniseirt/saniert

+++ Erneuererung sämtlicher Wasserleitungen

+++ Erneuererung sämtlicher Elektroleitungen

+++ Erneuererung sämtlicher Heizkörper

+++ Erneuererung der Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+++ Wärmedämmung Fassade, Dachinnendämmung

+++ Einbau Palletofen

+++ Einbau Photovoltaikanlage

+++ modernisierte Bäder und Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss

+++ Böden: teilweise Fliesen, überwiegend Laminat

+++ 4 KFZ-Stellplätze: 1x Garage, 1 Carport, 2 Freiplätze

+++ ca. 40 m² Wohn-/Essbereich

+++ Große Terrrasse mit Teichanlage

+++ Garten mit Gartenhaus

+++ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2005)

+++ ca. 50 m² Hobbyraum (beheizbar, Estrich vorbereitet)
Lagebeschreibung Frechen im Rhein-Erft-Kreis liegt westlich von Köln. Unmittelbar am Kölner Stadtrand gelegen vereint Frechen einen ländlichen, ruhigen Charakter mit dem Großstadtflair Köln´s. Frechen zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet die Stadt aus und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort.

Das Haus befindet sich in bester Wohnlage in Frechen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine attraktive Wohnbebauung - überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser - aus. Das haus liegt in kinderfreundlicher Ruhiglage in einem Wendehammer mit geringem Anliegerverkehr.

Das Objekt liegt ruhig aber dennoch zentral unweit des Ortskerns. Frechen bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegene und fußläufig erreichbare Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Das im Nachbarort liegende Einkaufzentrum „Rhein-Center“ ist binnen weniger Autominuten erreichbar.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Frechen und Umgebung sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.

Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof binnen 20 Minuten. Auch das Autobahnkreuz Köln-West mit den Anschlüssen nach Aachen, Düsseldorf, Dortmund, Bonn befindet sich wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)