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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

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Lageinformation

PLZ53347
OrtAlfter

Preise/Konditionen

Nebenkosten250 €
Kaution8.400 €
Provision3,57MM

Objektdaten

Objektnummer1001-2416
ObjektartBüro/Praxen
Nutzfläche14 m²
Gesamtfläche150 m²
Bürofläche136 m²
Baujahr2016
Verfügbar absofort

Ausstattung

ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Diese großen und hellen Büroräume befinden sich im Gewerbegebiet von Alfter, zentral und gut erreichbar mit Auto, Bus und Bahn. Es handelt sich um eine moderne Einheit im gesamten Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes, bestehend aus 3 Büroräumen, einem Flur und einem WC sowie mit der Möglichkeit bis zu fünf -ggf. auch mehr- Stellplätze anzumieten. Je nach Anzahl der Stellplätze variiert der Preis pro Stellplatz zwischen 35,00 € und 50,00 €.

Die Etage verfügt über zwei Eingänge vom Treppenhaus aus und über die Möglichkeit, eine kleine Küchenzeile im größten der drei Büroräume einzurichten. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Im linken Bereich des Erdgeschosses der Immobilie befindet sich ein Kfz-Betrieb. Der rechte Bereich steht derzeit leer und kann ggf. noch als zusätzlicher Lagerraum angemietet werden.

Die drei Büroräume weisen Größen von ca. 20 m2, 42 m2 und 72 m2 auf. Alle Räume sind veränderbar und durch Ständerwerke in kleinere Büroräume aufteilbar.

Das Gebäude wurde im Jahr 2013 errichtet, die hier zu vermietenden Büroräume wurden erst im Jahr 2016 in den jetzigen Zustand versetzt.



Es wird eine Staffelmiete mit Erhöhungen von ca. 2,5 % jährlich angestrebt.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr2016 ZustandGepflegt
Endenergiebedarf (Wärme)174 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf (Strom)3 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr2016
ZustandGepflegt
Endenergiebedarf (Wärme)174 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom)3 kWh/(m²*a)
Ausstattung Die Räume sind alle in weißer Farbe gestrichen und mit modernem Vinylboden ausgelegt. Einige kleinere Ausbesserungsarbeiten werden in Absprache mit dem Mietinteressenten vom Vermieter noch durchgeführt. Verkabelungen für etwaige Klimageräte sind vorhanden. Ebenso naütrlich eine moderne DV-Verkabelung. Die Internetgeschwindigkeit ist laut Verfügbarkeitsprüfung bis zu 50mbit/s im Download und 10 mbit/s im Upload mit LTE möglich.

Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte erzeugt. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und natürlich doppelverglast.
Möglichkeiten ein Werbeschild aufzustellen sind von seiten des Vermieters vorhanden, müssen jedoch in Absprache mit der Stadt erfolgen.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich an der Grenze des Gewerbegebiets Alfter zur Stadt Bonn. Da es sich hier um ein reines Gewerbegebiet handelt sind vielerlei Nutzungen möglich. Sie erreichen die Immobilie sowohl mit dem Auto, der Bahn dem Bus und natürlich dem Fahrrad sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt, die nächste Bahnhaltestelle (Voreifel-Bahn) 1,2 km und die nächsten drei Autobahnauffahrten sind in 4,6 km Entfernung ( A565), 6,3 km Entfernung (A555) bzw. 10 km Entfernung (A61) erreichbar.

Das Gewerbegebiet ist aufgrund seines vielfältigen Angebots von großen Supermärkten, Möbelgeschäften, Sportangeboten, Baumarkt, Gartencenter etc. stark besucht.
Sonstiges Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert Wärme: 174 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)