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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Beste Lauflage in der Brühler Innenstadt!

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Lageinformation

PLZ50321
OrtBrühl

Preise/Konditionen

Nebenkosten95 €
Provision2,32MM

Objektdaten

Objektnummer1001-2390
ObjektartLaden/Einzelhandel
Gesamtfläche95 m²
Baujahr1954
Verfügbar abab sofort

Ausstattung

ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundrissskizze
Objektbeschreibung Wie man den Bildern entnehmen kann, handelt es sich hier um ein bisher als Friseursalon geführtes Ladenlokal in bester Lage von Brühl! Aber natürlich sind Ihren Ideen und Fähigkeiten keine Grenzen gesetzt, was sich in diesem großen Ladenlokal noch verwirklichen lässt, natürlich in Absprache mit der Stadt hinsichtlich der Nutzungsänderung. Galerie, Verkaufsraum, Boutique, Spielwaren, Dienstleister, und, und, und...
Schauen Sie sich diese Räume einfach unverbindlich mit uns an!

Es handelt sich derzeit um einen großen Vorderbereich von ca. 69 m2, einem Aufenthaltsraum mit offener Küche von ca. 20 m2.
Das ca. 2,5 m2 große WC mit Handwaschbecken erreichen Sie von der Diele aus. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zusätzlich bietet ein Kellerraum weiteren Platz.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartEtagenheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1954 ZustandGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1954
ZustandGepflegt
Ausstattung Die derzeitige Einrichtung zur Führung eines Friseurgeschäftes wird von der jetzigen Mieterin nach Beendigung des Mietverhältnisses entfernt. Der 69 m2 große Vorderbereich ist derzeit mit einem moderenen grau-bräunlichem Laminat ausgestattet, welcher nach Rücksprache mit der derzeitigen Mieterin erworben werden kann. Das kleine moderne Gäste-WC mit Fenster wurde mit weiß-grauen Fliesen 3/4 hoch gefließt und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Im hinteren Teil der Immobilie befindet sich der Personalraum welcher derzeit mit grauem Linoleumboden und einer Einbauküche ausgestattet ist.

In den Nebenkosten von 95,-- € sind die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser nicht enthalten. Hier müssen eigene Verträge mit dem Versorger abgeschlossen werden.

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 144,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse: E
gültig bis 09.11.2029
Lagebeschreibung Die Stadt Brühl liegt im Süden des Rhein-Erft-Kreises am östlichen Rand des Vorgebirges, 12 km südlich von Köln und 15 km nordwestlich von Bonn. Brühl bietet viele attraktive Angebote für Touristen, die sich auch gerne für mehrere Tage in der Region aufhalten. Dazu zählen:
-die UNESCO-Welterbestätte Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit Parkanlagen
-Max Ernst Museum Brühl des LVR
-Fantasie Labor im Geburtshaus von Max Ernst
-Museum für Alltagsgeschichte
-Brühler Keramikmuseum (Alte Stellmacherei)
-Steuermuseum
-das mehrfach ausgezeichnete Zoom Kino
-Festivals von Klassik bis Pop, von Film bis Theater
-Freizeitpark Phantasialand
Die unmittelbare Nähe zum Schloss sowie die Fußgängerzone mit vielen Wochenend-Attraktionen wie den Hubertusmarkt, Martinsmarkt, Margaretenkirmes, Weihnachtsmarkt etc. lockt zusätzlich zu den Brühler Bürgern und vielen Besuchern aus den Nachbarstädten Weilerswist, Erftstadt, Wesseling, Hürth und Bornheim, auch viele Touristen ins Zentrum. Das Ladenlokal befindet sich diesbezüglich in einer sehr guten Lage.

Die Fußgängerzone lädt aufgrund der vorhandenen Geschäfts und der Gastronomie zum Flanieren und Einkaufen ein.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund des vorhandenen Personennahverkehrs sehr gut. Auch mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Hürth, Erftstadt, Wesseling, Köln und Bonn in kürzester Zeit.
Mehrere große Parkplätze bzw. Parkhäuser sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 144,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Hinweis zur Mehrwertsteuer:
Als Teil des Konjunkturpakets zur Corona-Krise hat die Bundesregierung vom 1. Juli 2020 die Mehrwertsteuer für ein halbes Jahr von 19 % auf 16 % gesenkt. Diesen Vorteil geben wir natürlich in voller Höhe an unsere Kunden weiter.
Für Miet- oder Kaufverträge, die in der Zeit vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 rechtswirksam unterschrieben werden, berechnen wir den reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16%.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)