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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Große, helle Praxisräume über den Dächern von Brühl!

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50321
OrtBrühl

Preise/Konditionen

Nebenkosten516 €
Stellplatzmiete225 €
Kaution6.240 €
Provision2,38 MM

Objektdaten

Objektnummer1001-2314
ObjektartBüro/Praxen
Nutzfläche76 m²
Gesamtfläche245 m²
Bürofläche169 m²
Baujahr1970
Verfügbar absofort

Ausstattung

KücheEinbauküche
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze3
ZustandGepflegt
BarrierefreiJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Diese beeindruckende Immobilie mit vielen Räumen und einer traumhaft großen Terrasse wurde bisher als Arztpraxis genutzt und verfügt deshalb aus vielen, zum Teil durch moderne und stabile Einbauschränke unterteilte Räume, die je nach Bedarf auch wieder vereint werden können. Denkbar ist weiterhin eine Nutzung als Praxis, aber natürlich auch jegliche Büro- oder Kanzleinutzung oder vielleicht die Nutzung als Schulungsräume.

Derzeit handelt es sich um einen großen und hellen Eingangsbereich mit einem freundlichen Entree, sieben unterschiedlich großen Räumen von ca. 10-24 m2, einer Küche, zwei Toiletten und einem kleinen Abstellraum. Dazu können drei Stellplätze für jeweils 25,00 € angemietet werden, so dass Sie diese entweder für sich und Ihre Mitarbeiter oder aber für Ihre Kunden nutzen können.

Wenn benötigt, können auch noch 1-2 Kellerräume angemietet werden.

Ihre Patienten/Klienten/Kunden erreichen Ihr Büro bequem mit dem Fahrstuhl, der barrierefrei zu erreichen ist. Der umlaufende Balkon und die große Terrasse geben Ihnen und Ihren Mitarbeitern gerade in der heutigen Zeit die Gelegenheit zu einer verdienten Verschnaufpause.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung Baujahr1970
ZustandGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1970
ZustandGepflegt
Ausstattung Die Räume verfügen über einen modernen und gepflegten Laminatboden, ein Raum verfügt über eine schalldichte Tür, ein weitere Tür (bisheriges Wartezimmer) verfügt über einen hydraulischen Türschließer.
Die Internetgeschwindigkeit beträgt laut Unitiymedia bis zu 400 mbit.
Neben den beiden Toiletten gibt es im Raum 5 auch eine Dusche.
Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank und eine Spüle, eine kleine Kochmöglichkeit ist derzeit im Raum 5 vorhanden.
Beheizt werden die Räume über eine Gas-Zentralheizung. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer, ein Kaltwasserzähler ist vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit, Werbeschilder an der Hausfassade anzubringen.

Der Energieausweis liegt uns vor.
Lagebeschreibung Das Objekt ist direkt in der Innenstadt von Brühl gelegen. Öffentliche Parkplätze im Umkreis sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Brühl-Mitte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Wochenmarkt der 3x wöchentlich viel Publikum anzieht liegt in unmittelbarer Nähe, so dass es sich um eine gute Lauflage handelt.

Durch die vielen Veranstaltungen und Märkte die jährlich stattfinden, zieht Brühl einen großen Kundenkreis aus dem gesamten Rhein-Erft-Kreis, dem Kreis Euskirchen sowie den Städten Bornheim, Bonn und Köln an. Brühl verfügt weiterhin über einen eigenen Bundesbahn-Bahnhof und eine Autobahn mit guter Anbindung nach Köln und Bonn. Brühl liegt in der Kölner Bucht am Rande des Vorgebirges und damit am Rande der Ville, die zum Naturpark Rheinland gehört. Die nächstgelegenen Großstädte sind Köln und Bonn. Köln grenzt dabei direkt mit dem Stadtteil Meschenich im Brühler Nordosten an, im Süden zwischen Brühl und Bonn befindet sich Bornheim.
Sonstiges Energiekennwert Wärme: 131,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 70,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)