besondere Situationen erfordern besondere Maßnahmen. Auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus verzichten wir aktuell auf Sammeltermine mit mehreren Interessenten.
Besichtigungstermine werden weiter durchgeführt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir diese aktuell limitieren und dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden.
Bitte führen Sie zunächst den virtuellen 360°-Immobilienrundgang in diesem Exposé durch. Sollte Ihnen die Wohnung zusagen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin benötigen wir ein Finanzierungszertifikat/eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung. Gerne sind wir Ihnen diesbezüglich behilflich und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Bleiben Sie gesund!
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*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
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Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen befindet sich in zentraler Wohnlage von Hürth-Hermühlheim, Ecke Horbeller Straße/ Reifferscheidstraße.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes und wurde 2006 grundlegend modernisiert. Die Wohnung verfügt neben einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer über ein drittes, individuell nutzbares kleines Zimmer. Die Terrasse und der Garten liegen in Südwestausrichtung. Der Garten grenzt an die Horbeller Straße.
Die vorhandene, hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren kann zusätzlich erworben werden. Vor den Garagen befinden sich zwei weitere Stellplätze.
Die Waschküche und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Die Wohnung ist in Kürze bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder Vermietung für Kapitalanleger.
Der Gesamtkaufpreis (Wohnung + Einbauküche + 2 Garagen) beträgt 314.800 Euro. Optional können Gartenmöbel, Mobiliär, elektrische Einbauten (z.B. Beamer/Leinwand/ TV´s, Smart Home Steuerung) übernommen werden.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1962
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.05.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1962
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
144 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.05.2028
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade
+++ hellesTreppenhaus mit LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern
+++ zwei Garagen mit Fenstern und elektrischen Toren mit Funkfernbedienung (optional a 12.500 Euro zu erwerben)
+++ zwei weitere, vor den Garagen liegende Außenstellplätze (bei Garagenerwerb)
+++ separater Fahrradkeller
+++ großer Wasch- und Trockenraum
Wohnungsausstattung:
+++ moderner, individueller Grundriss
+++ Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
+++ ca. 40 m² große Steinterrasse
+++ Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Dusche, Waschtisch, großer Spiegel, Halogen-Deckenspots)
+++ Warmwassererzeugung über (elektrischen) Durchlauferhitzer
+++ Gästetoilette mit WC, Urinal, elektrischer Abluft und Halogen-Deckenspots
+++ glatt verputzte Wände
+++ hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte ( Miele / Siemens Markengeräte, z. B. Ice Maker, Dampfgarer, Kaffeevollautomat u. v. m.)
+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern (optional mit Smart-Home-Steuerung)
LagebeschreibungHürth-Hermülheim liegt südlich von Köln und ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken sowie über 100 Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im bekannten Einkaufscenter Hürth-Park. Freizeit und Sporteinrichtungen sind für jeden Geschmack vorhanden. Der Kölner Grüngürtel ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.
SonstigesDer Gesamtkaufpreis (Wohnung + Einbauküche + 2 Garagen) beträgt 314.800 Euro. Optional können Gartenmöbel, Mobiliär, elektrische Einbauten (z.B. Beamer/Leinwand/ TV´s, Smart Home Steuerung) übernommen werden.
Das zusätzliche Hausgeld für die Garagen beträgt aktuell je 31 Euro im Monat.
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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