Hürth-Efferen! Absolut zentrale gelegene Gewerbeeinheit zur vielseitigen Nutzung
Außenansicht
Geschäftsraum
Geschäftsraum
Geschäftsraum
Geschäftsraum
Geschäftsraum
WC
WC mit Dusche
Wendeltreppe zum UG
Untergeschoss Raum 1
Untergeschoss - Büro
Grundriss EG
Energieausweis
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50354
Ort
Hürth
Stadtteil
Efferen
Preise/Konditionen
Kaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
350 €
Kaution
5.400 €
Provision
2.32 Monatsmieten
Objektdaten
Objektnummer
1019-M6135
Objektart
Laden/Einzelhandel
Nutzfläche
169 m²
Gesamtfläche
169 m²
Bürofläche
169 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
3
Zustand
Gepflegt
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungFür diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/sRcb
Das Ladenlokal befindet sich im Zentrum des Hürther Ortsteils Efferen, in idealer, gut frequentierter Lage an einer belebten Ortsdurchfahrtstraße.
Aufteilung
Das helle, mit großer Fensterfront (4 m) versehene Ladenlokal bietet Ihnen ebenerdig ca. 120 m² Fläche im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu den modern ausgestatteten Damen- und Herrentoiletten.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, ca. 25 m² und ca. 24 m² große Räume, die zum Lagern genutzt werden können. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Hinterhof.
Die Räumlichkeiten sind kurzfristig bezugsfrei und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
20.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Endenergiebedarf (Wärme)
102 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
20.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Endenergiebedarf (Wärme)
102 kWh/(m²a)
AusstattungInnenausstattung
ca. 4 m Fensterfront zur Straßenseite
Vollglasfenster mit Doppelverglasung
elektrische Rollläden der Fenster zum Hof
Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertiger Vinyboden
2 WC Räume im EG, Herren und Damen, weiß gefliest
zusätzlich im Damen WC eine Dusche
Fußbodenheizung
integrierte Deckenbeleuchtung über die gesamte
EG-Fläche
Sonstige Merkmale
2 Räume im Souterrain mit Außentreppe zum Hof
Stahlwendeltreppe vom Erdgeschoss ins Souterrain
LagebeschreibungDie Stadtgrenze von Köln befindet sich ca. 2 km von Hürth-Efferen entfernt. Die BAB-Anschlussstelle ist nur ca. 500 m entfernt. Zur Bahnlinie 18 nach Köln und Bonn sind es nur ein paar Schritte.
Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20km
Bus: - Haltestelle 2 min zu Fuß
Straßenbahn Linie 18: 2 Minuten
In direkter Nachbarschaft
..finden Sie diverse Geschäfte, Gastronomie, Café, Büros..
SonstigesDas Ladenlokal ist durch seine Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar. Gut vorstellbar wären: Textil-Discounter, Fachmärkte, Drogerien, 1 Euro Läden, Physiotherapie- oder Massagepraxen, Frisöre u.v.m. Die Gewerbefläche kann auch als Büro genutzt werden. Spielotheken und Gastronomien sind nicht erwünscht.
Zum Be- und Entladen kann der Hinterhof mit eigener Zufahrt genutzt werden. Stellplätze gehören nicht zu dem Objekt.
Bisherige Nutzung
Die Räumlichkeiten wurden seit ca. 5 Jahren von einem Sportstudio genutzt. Aufgrund des Standortwechsels wird dieses nun kurzfristig frei.
Potential und Möglichkeiten
Das Ladenlokal ist durch seine Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar.
Gut vorstellbar wären: Textil-Discounter, Fachmärkte, Drogerien, Physiotherapie- oder Massagepraxen, Frisöre u.v.m. Die Gewerbefläche kann auch als Büro genutzt werden. Spielotheken und Gastronomien sind nicht erwünscht.
Ergänzende Hinweise
Der Boden im Ladenlokal wurde von der Vormieterin mit hochwertigem Vinylboden verlegt. Dieser kann gerne übernommen werden. Weitere Einrichtungsgegenstände sind zusätzlich zu Erwerben. Preis auf Anfrage.
Eine Anmietung kann kurzfristig erfolgen.
PROVISION:
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist an uns eine Provision in Höhe von 2,32 Monatskaltmieten inkl. 16% Mehrwertsteuer zu zahlen.
Alle Informationen aus diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.05.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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