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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Erstbezug nach Fertigstellung! Helle 3 Raumwohnung mit Loggia und Balkon in zentraler Lage von Eil.

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51145
OrtKöln

Preise/Konditionen

Kaltmiete1.000 €
Nebenkosten260 €
Stellplatzmiete50 €
Kaution3.000 €

Objektdaten

Objektnummer1024-5173
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage2
Wohnfläche87 m²
Baujahr2018
Verfügbar ab01.05.2019

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1
ZustandErstbezug
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Das Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien befindet sich in zentraler Lage von Eil, direkt an der Frankfurter Straße, gegenüber der Kirche St. Michael. Die angebotene Wohnung liegt auf der zweiten Etage des Hauses und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Oben angekommen überzeugt die Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss und einer guter Raumaufteilung.

Die genaue Gliederung der Räumlichkeiten lautet wie folgt:

- großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke
- modernes Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- abgetrennter Küchenbereich mit Glasschiebetür
- praktischer Abstellraum
- Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer mit einem Duschbad en suite sowie einem kleinen Balkon

Beide Schlafräume liegen zur ruhigen Hofseite. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz hinter dem Haus.
Zwei Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung Baujahr2018
ZustandErstbezug Energieausweis gültig bis28.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis2018 Endenergiebedarf (Wärme)12,15 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
Baujahr2018
ZustandErstbezug
Energieausweis gültig bis28.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis2018
Endenergiebedarf (Wärme)12,15 kWh/(m²*a)
Ausstattung Die Ausstattungselemente wurden hochwertig und geschmackvoll ausgewählt.
Zudem wurde das Haus nach dem Energiestandard KW 55 gebaut, welcher die monatlichen Nebenkosten gering hält.

Folgende Ausstattungsmerkmale dürfen Sie erwarten:

- hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Fliesenboden in Holzoptik in der Küche
- dunkle Bodenfliesen in den Bädern
- Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, separater Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer
- Bad en suite mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
- große Glasschiebetür zwischen Wohnzimmer und Küche
- moderne Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregulierung
- große Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
- kleiner Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- Heizung und Warmwasseraufbereitung über innovatives Erdwärmeversorgungskonzept
- Wärmedämmfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Video-Gegensprechanlage
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- eigener Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- großzügiger 6-Personenaufzug
- Außenstellplatz hinter dem Haus
Lagebeschreibung Im Südosten von Köln - rechts des Rheins - liegt Porz-Eil. Angrenzend an die Wahner Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten aus. Im Bereich der Frankfurter Straße bietet Eil seinen Bewohnern eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Schulen und Kindergärten sind hier ebenfalls ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Porzer City,
welche bequem mit dem Auto aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichbar ist.

Mehrere Buslinien (151,152,160) sowie eine Stadtbahnlinie (7) der KVB verbinden Eil perfekt mit dem Kölner Nahverkehrsnetz. So erreicht man mit der Bahn in ca. 25 Minuten die Kölner Innenstadt. Des Weiteren verfügt Eil über einen eigenen DB-Bahnhof. Mit der S-Bahn oder dem RB hat man von hier aus eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Koblenz, Aachen und Siegen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, der erreicht in wenigen Fahrminuten die nächste Auffahrt der A59. Von hier aus haben Sie Anschluss an die umliegenden Autobahnen A3 und A4 sowie den Köln-Bonner Flughafen, welcher in ca. 5 Autominuten Entfernung liegt.

Wer gerne etwas dörflicher wohnt jedoch das Stadtleben nicht ganz aufgeben möchte, der ist in Eil genau richtig aufgehoben.
Eine gute Verkehrsanbindung in Kombination mit einem hohen Freizeitwert zeichnen diesen rechtsrheinischen Stadtteil aus.
Sonstiges Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)