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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Poll, 3 Zimmer, renoviert, mit gr. Sonnenbalkon, Panoramablick über Köln /Domblick

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51105
OrtKöln

Preise/Konditionen

Hausgeld411 €
Kaufpreis239.000 €
Provision3.57 %

Objektdaten

Objektnummer1017-8586
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage6
Wohnfläche78 m²
Baujahr1972

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer1
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Schöner, offener Grundriss: Eingangsdiele davon gehen alle Räume ab: 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß, der Rest ist offen zur Diele: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Von allen Räumen gelangt man auf den umlaufenden Balkon mit grandioser Aussicht über Köln und dem Rhein. Der Umlaufende Sonnenbalkon zur Süd und West-Seite. Der Balkon an der Küche zur SüdOst-Seite.
Ruhige Wohnlage.
Die Wohnung ist vermietet, die Mietzahlung erfolgt pünktlich, Mieter ist ein Ehepaar im Angestelltenverhältnis.
Die derzeitige Miete beträgt netto EUR 780, die Betriebskostenvorauszahlung EUR 200, die Heizkostenvorauszahlung EUR 90.
Summe EUR 1070.
Die Wohngeldvorauszahlung ohne Rücklage EUR 290, die Rücklage EUR 121, Summe EUR 411.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung, Fernwärme BefeuerungsartFernwärme
Baujahr1972 ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis16.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis2000
Endenergiebedarf (Wärme)135 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
BefeuerungsartFernwärme
Baujahr1972
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis16.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis2000
Endenergiebedarf (Wärme)135 kWh/(m²*a)
Ausstattung DIe Wohnung wurde renoviert: neue Raufaser, weiß gestrichen, neues Gäste-WC, neuer Laminatboden.
Isolierverglaste Fenster,
Fernwärme,
Kabel TV.
Umlaufender Balkon.
Lagebeschreibung Topgepflegte Wohnanlage in Idyllisch schöner Umgebung, unmittelbar an den Poller Rheinwiesen mit Fußballplätzen, Sport- und Freizeitwiesen, 2 Tennisclubs, Ruderclub, DLRG und weitläufige Rad- und Wanderwege.
Autofreie Radwege am Rhein nach Köln Zentrum (15 min.), ebenso eine kurze Anbindung nach Rodenkirchen, Marienburg und Bayenthal über die Rodenkirchener Brücke, in die kölner Südstadt über die Südbrücke, sowie der Rheinauhafen über die Severinsbrücke.

Poll hat eine besonders gute Anbindung an das kölner Stadtzentrum und wohnen in grüner Idylle.

Das Haus in ruhiger Wohnlage, Anliegerstrasse, in der Umgebung überwiegend freistehende Einfamilienhäuser.

Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen im Zentrum von Poll ca. 1500 m entfernt;
Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ca. 1500 m entfernt;
Autobahnauffahrt der A 3 in Poll liegt ca. 1.800 m entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 6.OG mit Aufzug, der Zugang ist behindertengerecht.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)