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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

MERTEN: Gepflegtes Mehrfamiliehaus in Höhenlage

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ53332
OrtBornheim

Preise/Konditionen

Kaufpreis848.000 €
Provision3,57%

Objektdaten

Objektnummer1001-2431
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Wohnfläche354 m²
Grundstück885 m²
Baujahr1967
Verfügbar abEG und DG sofort

Ausstattung

Zimmer12
Schlafzimmer7
Badezimmer4
StellplatzartGarage
Stellplätze3
ZustandModernisiert

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung In dieser Immobilie gibt es aktuellim Erdgeschoss eine 160 m² große Wohnung, im Obergeschoss eine 108 m² und eine 50 m² große Wohnung sowie im Dachgeschoss eine 36 m² große Wohnung. Das Dachgeschoss bietet Potential, eine weitere attraktive Wohnung mit maximal 79 m² zu schaffen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für Personen, die die Kinder aus dem Haus haben und nun auf einer Ebene großzügig wohnen möchten. Die Wohnung ist barrierefrei, der Zugang über den Haupteingang erfolgt über wenige Stufen. Ein komplett barrierefreier Zugang lässt sich über einen Nebeneingang herstellen. Ebenso geeignet ist diese Wohnung für Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden, da die Räume großzügig bemessen sind und es mehrere Zugangsmöglichkeiten gibt.
Diese Wohnung verfügt über eine einladende Diele mit offenem Kamin und Kachelofen, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu Südterrasse und vorderem Garten, ein Esszimmer mit großer Schiebetür zu Nordterrasse und hinterem Garten, eine große Küche mit Terrassen-/ Gartenzugang und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Bad, ein Gäste-WC und drei weitere Zimmer.
Es ist auch denkbar, die Wohnung in zwei ca. 80 m² große Wohnungen aufzuteilen.
Im OOG befinden sich zwei Wohnungen. Die große Wohnung hat eine Fläche von 108 m², bestehend aus Wohnzimmer, zwei bis drei Schlafzimmern, einer Wohn-/Essküche, einem Bad, einem Gäste-WC und zwei großzügigen Balkonen mit Nord- und Südausrichtung. Die kleine Wohnung hat eine Fläche von 50 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon mit Südausrichtung.
Im Dachgeschoss gibt es eine 2-Zimmerwohnung mit Bad und Küche. Ferner gibt es im Dachgeschoss weitere Zimmer, einen Speicher und eine große überdachte Terrasse. Hier würde es sich anbieten, eine zweite Wohnung mit bestechendem Ausblick zu errichten. Nach baulichen Veränderungen hätte sie maximal eine Fläche von maximal 79 m².

Diese Immobilie können Sie hier virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/vy72

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1967 ZustandModernisiert
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1967
ZustandModernisiert
Ausstattung Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich geräumige Abstellräume für alle Mietparteien, ein Waschmaschinenraum sowie eine sehr große Werkstatt, für die sich viele Nutzungsformen vorstellen lassen. Er hat einen eigenen Gartenzugang.
Zum Haus gehören drei Garagen.
Die rund um das Haus gepflegten und schön eingewachsenen Gartenbereiche samt einer überdachten Laube laden zum Erholen ein. Sie wurden in der Vergangenheit von der Erdgeschosswohnung genutzt. Sollte die Erdgeschosswohnung aufgeteilt werden, so lassen sich aufgrund ihrer vielen Zugangsmöglichkeiten die Gartenbereiche problemlos angliedern.
Die zwei Wohnungen im Obergeschoss sind vermietet, die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bezugsfrei. Die Mieterträge für die beiden OG-Wohnungen belaufen sich auf insg. 925 EUR/Monat. Hinzu kommen die Mieterträge für die Garagen in Höhe 90 EUR/Monat.

Das Objekt verfügt in den Wohnbereichen über Parkett- und Dielenböden. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2012 eingebaut wurde. Die Heizkörper wurden ebenfalls im Jahr 2012 eingebaut. Die Warmwasserversorgung der EG-Wohnung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Die übrigen Wohnungen haben Durchlauferhitzer. Ergänzend bietet das Objekt in der EG und OG Wohnung die Möglichkeit einer Holzbeheizung über einen offenen Kamin bzw. Kachelofen. Bad und Gäste-WC der EG-Wohnung wurden im Jahr 2012 erneuert.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Bornheim-Merten (Heide), in Höhenlage des Vorgebirges. Unmittelbar angrenzende Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren in den Naturpark Kottenforst bis in das Rheintal ein. Vielseitige Kulturangebote (Kinos, Museen, Oper/Theater etc.), Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Köln, Bonn und der Schlossstadt Brühl.
Bornheim-Merten bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Super- und Erzeugermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Banken etc.). Große Discounter und Bio-Hofläden sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
In Bornheim-Merten befinden sich drei Kindergärten, eine Grund- und eine Sekundarschule. Alle anderen weiterführenden Schulen sind in Brühl und Bornheim.
Reitanlagen und ein Sportplatz sind fußläufig vom Objekt erreichbar. In Bornheim und Brühl finden sich Freizeitbäder sowie vielseitige Sportangebote (Vereine, Clubs).
Bornheim-Merten bietet mit den naheliegenden Autobahnzubringern A61, A553, und A555 eine sehr gute Verkehrsanbindung. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 18) erreichen Sie die Zentren von Köln und Bonn in 25-50 Minuten; Brühl ist in 10 min erreichbar. Der Bahnhof (Deutsche Bahn) in Sechtem ist 4,6 km entfernt. Beide Bahnhöfe verfügen über Park & Ride; es besteht ein Busanschluss von Merten-Heide.
Sonstiges Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 165,3 kWh/(m²*a)

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Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

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