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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Neuwertige Erdgeschoßwohnung mit Garten | Sonnenterrasse | Einbauküche | TG-Stpl. | bezugsfrei

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeAm Alten Bahnhof
Hausnummer16
PLZ50354
OrtHürth
StadtteilHermülheim

Preise/Konditionen

Hausgeld300 €
Kaufpreis Stellplatz16.000 €
Kaufpreis249.000 €
ProvisionPROVISIONSFREI

Objektdaten

ObjektnummerB-1901-02
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Etagenzahl2
Wohnfläche83 m²
Baujahr2014
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
Stellplätze1
AusstattungsqualitätGehoben
ZustandNeuwertig
Haustiere erlaubtJa
BarrierefreiJa
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
  • Grundriss
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 18 Wohnungen - verteilt auf zwei Hauseingänge - in zentraler aber dennoch ruhiger Wohnlage in Hürth-Hermülheim. Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens:

+++ Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens

+++ sämtliche Bildungs, Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen

+++ kinderfreundliche Umgebung mit Kita´s in fußläufiger Entfernung

+++ per S-Bahn in nur wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt

+++ S-Bahnhaltestelle Hermülheim (500 m)

+++ in ca. 20 Minuten am Köln-Bonner Flughafen


Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes und wurde seit 2014 durch die die jetzigen Eigentümer selbst bewohnt. Die Wohnung verfügt neben einem geräumigen Wohnbersich mit offener Küche zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer. Beide Zimmer haben Zugang zum Balkon. Die Terrasse und der Garten liegen in Südwestausrichtung.

Die vorhandene, hochwertige Einbauküche (Neupreis vor 4 Jahren ca. 18.000 Euro) kann gegen Abstand übernommen werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Waschküche und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder Vermietung für Kapitalanleger.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartFernwärme Baujahr2014
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.12.2023 Endenergiebedarf60 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
Baujahr2014
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.12.2023
Endenergiebedarf60 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise

+++ Baujahr 2014 - neuwertiger Zustand

+++ helles Treppenhaus und Aufzug mit Edelstahlverkleidung

+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender

+++ zusätzliche Besucherparkplätze direkt vor dem Objekt

+++ großer Wasch- und Trockenraum

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" (Hausservice, Winterdienst, Objektpflege, etc.)


Wohnungsausstattung:

+++ moderner, individueller Grundriss

+++ 3 Zimmer

+++ nach Absprache kurzfristig bezugsfrei

+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung

+++ hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen im Bad; Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/ Kinderzimmer

+++ Terrasse und Garten in Südwestausrichtung

+++ Garten mit Gartenhaus

+++ ca. 20 m² große Steinterrasse

+++ zusätzlicher Balkon (mit Morgensonne)

+++ über 30m² Wohn-/Essbereich mit offener Küche

+++ hochwertige Einbauküche (kann optional übernommen werden)

+++ Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (bodentiefe, begehbare Dusche , Keuco-Waschtischanlage, großer Spiegel, elektrische Abluft, Einbau-Deckenspots)

+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern

+++ Beleuchtungskonzept: gesamte Wohnung verfügt über abgehangene Decken mit Einbaustrahlern

+++ große Fensterfronten im Wohnzimmer

+++ eigener Tiefgaragenstellplatz
Lagebeschreibung Hürth-Hermülheim liegt südlich von Köln und ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken sowie über 100 Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im bekannten Einkaufscenter Hürth-Park. Freizeit und Sporteinrichtungen sind für jeden Geschmack vorhanden. Der Kölner Grüngürtel ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.
Sonstiges *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Der Gesamtkaufpreis (Wohnung + Einbauküche + TG-Stellplatz) beträgt 275.000 Euro. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Das zusätzliche Hausgeld für die Garagen beträgt je 11 Euro.

Wir weisen bereits jetzt vorsorglich darauf hin, dass sich die Eigentümer vorbehalten, die Immobilie im Bieterverfahren zu vergeben.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)