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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Kölner Westen! Dreiparteienhaus mit Ausbaureserve und zusätzlichem Baugrundstück in bester Wohnlage

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeBahnstraße
Hausnummer29
PLZ50858
OrtKöln
StadtteilWeiden

Preise/Konditionen

Kaufpreis1.400.000 €
ProvisionPROVISIONSFREI

Objektdaten

ObjektnummerD-1803-05
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
Gesamtfläche400 m²
Grundstück1.200 m²
Baujahr1910
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

BalkonJa
TerrasseJa
ZustandRenovierungsbedürftig

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Wohnflächenberechnung_Seite1
  • Wohnflächenberechnung_Seite2
  • Wohnflächenberechnung_Seite3
  • Berechnung_BGF_und_BRI
  • Grundriss_Untergeschoss
  • Grundriss_Erdgeschoss
  • Grundriss_Obergeschoss
  • Grundriss_Dachgeschoss
  • Grundriss_Spitzboden
  • Schnitt_Bahnstraße 29 50858 Köln-Weiden
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Schnittzeichnung
  • Flurkarte
  • Lageplan I
  • Lageplan II
Objektbeschreibung Grundstücksgrösse / Lage

Das Grundstück besteht aus 2 Parzellen und erstreckt sich zwischen Bahnstrasse 29 und Lessingstrasse 89; die Dimensionen betragen ca. 108 m in der Länge und 11 m in der Breite. Es ist als Bauland bezeichnet, bietet Platz für 2 Mehrfamilienhäuser und ist voll erschlossen.

Das Grundstück auf dem Flurstück 951 hat eine Fläche von ca. 838 m². Das Grundstück auf dem Flurstück 950 hat eine Fläche von ca. 360 m². Die Gesamtfläche beider Parzellen beträgt ca. 1198 m². Auf Parzelle 951 befindet sich ein Dreifamilienhaus; die Parzelle 950 ist unbebaut.

Eckdaten Dreiparteienwohnhaus (Bahnstrasse 29), Parzelle 951:

Baujahr ca. 1910, erster Ausbau 1928 und Totalrenovation/Sanierung & Erweiterung 1969/70. Eine Kernsanierung bzw. alternativ ein Abriss und Neubau werden erforderlich sein.

Das Gebäude ist einseitig angebaut, zu ¾ unterkellert und besteht aus 2 Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem grossen teilisolierten und ausbaufähigem Dachboden. Die Aussenwände bestehen aus verputztem und gestrichenen Mauerwerk; die Decken bestehen aus Stahlbeton bzw. Holzbalken und sind durch Holztreppen verbunden. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung welches auf einer Stahlbetonverankerung ruht. Alle Aussenfenster und –türen sind Isolierverglast, Innentüren aus Holz und die Böden in Holzparkett und Holzlaminat. Die Heizung erfolgt durch Nachtstromspeicheröfen und die Warmwasser-versorgung mittels Duchlauferhitzer.

Die Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf 300 m² und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss ca. 110 m²
1. Obergeschoss ca. 100 m²
2. Obergeschoss ca. 90 m²

Die Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet und bewohnt. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss stehen leer.

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartEtagenheizung BefeuerungsartElektro
Baujahr1910 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch224,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.02.2025 Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerElektro
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartElektro
Baujahr1910
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch224,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.02.2025
Baujahr lt. Energieausweis1910
wesentlicher EnergieträgerElektro
Lagebeschreibung Das Objekt liegt im traditionellen und beliebten Vorort Weiden. Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe
gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in 2 Min.(Bahnhof Lövenich) bzw. 10 Min. (S-Bahn Linie 1) Fußweg erreichbar. Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 wenige Autominuten entfernt.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)