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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
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Reimann Immobilien

Erdgeschoßwohnung mit Garten | Sonnenterasse | Einbauküche | Tageslichtbad | Doppelgarage

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Lageinformation

StraßeReifferscheidstraße
Hausnummer17
PLZ50354
OrtHürth
StadtteilHermülheim

Preise/Konditionen

Objektdaten

ObjektnummerB-1703-02
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Etagenzahl2
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche100 m²
Baujahr1962
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze4
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
ZustandModernisiert
Haustiere erlaubtJa
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss "möbliert"
  • Grundriss "unmöbliert"
  • Grundriss bemaßt
  • Wohnflächenberechnung
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
  • Lageplan IV
Objektbeschreibung *** AUF GRUND DER GROSSEN NACHFRAGE BEI DIESEM ANGEBOT SIND AKTUELL ALLE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEITEN VERGEBEN *** GERNE KÖNNEN SIE SICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR REGIGISTRIEREN - WIR MELDEN UNS BEI IHNEN; SOFERN WEITERE TERMINE ANGEBORTEN WERDEN KÖNNEN.


Das gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen befindet sich in zentraler Wohnlage von Hürth-Hermühlheim, Ecke Horbeller Straße/ Reifferscheidstraße.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes und wurde 2006 grundlegend modernisiert. Die Wohnung verfügt neben einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer über ein drittes, individuell nutzbares kleines Zimmer. Die Terrasse und der Garten liegen in Südwestausrichtung. Der Garten grenzt an die Horbeller Straße.

Die vorhandene, hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren. Vor den Garagen befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Die Waschküche und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder Vermietung für Kapitalanleger.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartFernwärme Baujahr1962
ZustandModernisiert EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch250 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis09.05.2018
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
Baujahr1962
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch250 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis09.05.2018
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade

+++ hellesTreppenhaus mit LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern

+++ zwei Garagen mit Fenstern und elektrischen Toren mit Funkfernbedienung

+++ zwei weitere, vor den Garagen liegende Außenstellplätze

+++ separater Fahrradkeller

+++ großer Wasch- und Trockenraum


Wohnungsausstattung:

+++ moderner, individueller Grundriss

+++ Terrasse und Garten in Südwestausrichtung

+++ ca. 40 m² große Steinterrasse

+++ Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Whirlwanne, Dusche, Waschtisch, großer Spiegel, Halogen-Deckenspots)

+++ Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

+++ Gästetoilette mit WC, Urinal, elektrischer Abluft und Halogen-Deckenspots

+++ glatt verputzte Wände

+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern (optional mit Smart-Home-Steuerung)
Lagebeschreibung Hürth-Hermülheim liegt südlich von Köln und ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Ärzte, Apotheken sowie über 100 Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe im bekannten Einkaufscenter Hürth-Park. Freizeit und Sporteinrichtungen sind für jeden Geschmack vorhanden. Der Kölner Grüngürtel ist in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist nur ca. 2 km entfernt. Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.
Sonstiges Der Gesamtkaufpreis (Wohnung + Einbauküche + 2 Garagen) beträgt 268.800 Euro. Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.

Das zusätzliche Hausgeld für die Garagen beträgt je 26 Euro.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)