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Das großzügige Reihenhaus befindet sich in begehrter Lage in Köln-Weiden. Das Objekt war bis zuletzt eigengenutzt und wurde als Zweifamilienhaus bewohnt.
Das Haus mit über 230 m² Wohn-/Nutzfläche (s. a. Pläne + Flächenberchnungen in diesem Exposé) bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten (z. B. "Umbau" zum Einfamilienhaus).
Im Erdgeschoß befinden sich neben der Küche zwei Wohnräume sowie ein Anbau mit einem weiteren Zimmer und einem Duschbad sowie der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss gibt es eine weitere Küche (kann ggf. optional übernommen werden) und zwei Wohnräume. Im Dachgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad und ein weiteres großes Zimmer. Der Speicher ist über eine Klappleiter begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde 1979 kernsaniert und seitdem laufend weiter modernisiert (Komplettsanierung der Bäder, neue Fenster, Klinkerfassade, etc.). Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Haus ist teilunterkellert und hat neben dem Heizungsraum und dem Öltank zwei weitere Kellerräume.
Der Außenbereich ist größternteils gepflastert. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentoren auf beiden Seiten.
Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage im Kölner Westen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1922
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
208,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
27.04.2024
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1922
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
208,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
27.04.2024
wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung+++ über 230 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)
+++ je nach Aufteilung 6-8 Zimmer
+++ modernisierte Bäder im Erd- und Dachgeschoss
+++ Böden: teilweise Fliesen, überwiegend Teppich + PVC
+++ Ölzentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer), Umrüstung auf Gas möglich
+++ Große Terrrasse mit Gartenhäuschen
+++ Einzelgarage mit elektrischem Tor (+ Funktaster)
LagebeschreibungDer Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.
Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.
Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.
SonstigesWir weisen bereits jetzt vorsorglich darauf hin, dass die Immobilie vorraussichtlich im Bieterverfahren vergeben werden wird.
Das Haus wird derzeit durch die Eigentümer geräumt und ist ab Juni bezugsfrei.
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Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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