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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Kölner Westen! Moderne Wohnung mit großem Sonnenbalkon in Weidener Bestlage | Laminat | TG-Stpl.

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeDanziger Straße
Hausnummer4a
PLZ50858
OrtKöln
StadtteilWeiden

Preise/Konditionen

Kaltmiete690 €
Nebenkosten175 €
Stellplatzmiete60 €
Warmmiete925 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Kaution2.250 €

Objektdaten

ObjektnummerA-1801-02
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etagenzahl2
Etage1
Wohnfläche60 m²
Baujahr1994
Verfügbar ab01.03.2018

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
KücheEinbauküche
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Stellplätze1
ZustandGepflegt
Haustiere erlaubtNein
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Lageplan
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Plan UG+TG
  • Kellerplan Haus A
  • Lageplan
Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrparteienhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Köln-Weiden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des schönen, topgepflegten zweigeschossigen Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss und gehört zu einer großzügig angelegten, in Hinterlandbebauung errichteten und mit vielen Grünflächen versehenen Wohnanlage mit insgesamt drei gleichartigen Häusern. Die Wohnanlage vermittelt einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine kleine Arbeitsküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Dielenbereich sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Die vorhandene Einbauküche sowie in Fenster eingesetzte Plissees können gegen Abstand vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Im Kellerbereich befinden sich eine Gemeinschaftswaschküche und ein Gemeinschaftstrockenraum. Das Objekt ist mit Heizkostenverteilern und Wasseruhren ausgestattet und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Sammeltiefgarage.

Ein großer Gemeinschaftsgartenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne steht allen Bewohnern zur Nutzung frei.

Die Wohnung vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Die Wohnung nebst Stellplatz ist ab dem 01.03.2018 bezugsfrei.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1994 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch109,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.10.2018 wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch109,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.10.2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung +++ Wohnung mit großem Balkon in Westausrichtung (Abendsonne)

+++ Bestlage in Weiden: ruhig und dennoch zentral

+++ Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer, Bad & Küche gefliest

+++ Küchenübernahme vom Vormieter möglich (jedoch nicht zwingend erforderlich)

+++ Sprossenfenster mit Isolierverglasung

+++ Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

+++ gepflegte Allgemeinbereiche: Waschküche, Fahrradbereich, Kelleräume, TG-Stellplatz

+++ "Rundum-Sorglos"-Paket durch Objektbetreuung (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grünpflege...)
Lagebeschreibung Das Objekt liegt im traditionellen und beliebten Vorort Weiden. Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in 2 Min. (Straßenbahn) bzw. 10 Min. (Bahnhof Lövenich) Fußweg erreichbar. Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 wenige Autominuten entfernt. Durch die "Hinterlandbebauung" genießen Sie dennoch herrliche Ruhe in zentraler Lage.
Sonstiges Die Bilder stammen aus einer schnittgleichen Erdgeschosswohnung im Objekt.

BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:

- möglicher Mietbeginn: 01.03.2018 bzw. nach Vereinbarung

- 2 Jahre Mindestmietdauer

- nur Einpersonenhaushalt (auf Grund der Wohnungsgröße) möglich

- keine Haustierhaltung

- Nichtraucherwohnung

- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 2.500 Euro

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)