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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Moderne, exklusiv ausgestattete Villa vor den Toren Köln´s

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51429
OrtBergisch Gladbach
StadtteilBensberg

Preise/Konditionen

Kaufpreis2.980.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten

ObjektnummerD-1703-07
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
Etagenzahl3
Wohnfläche500 m²
Nutzfläche150 m²
Gesamtfläche650 m²
Grundstück2.500 m²
Baujahr2006
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3
KücheEinbauküche, offene Küche
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Stellplätze3
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätLuxus
ZustandNeuwertig
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss Eerdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Hanggeschoss
  • Grundstück
Objektbeschreibung Diese einzigartige und außergewöhnliche Villa befindet sich auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und uneinsehbarer Wohnlage in Bergisch Gladbach / Bensberg. Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage am Ende einer Sackgasse bietet freien Weitblick auf die angrenzende Wald- und Wiesenlandschaft mit altem Baumbestand.

Über 600 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Wohnebenen stehen den Bewohnern dieser luxuriösen Immobilie zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Das Objekt wurde 2006 unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist optisch sowie technisch erstklassig ausgestattet.

Helligkeit, Großzügigkeit und moderne Architektur laden hier zum exklusiven Wohnen ein.

Dem besonderen Flair dieser beeindruckenden Immobilie kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartSolar, Gas
Baujahr2006 ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch96,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.03.2027 EnergieeffizienzklasseC
wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartSolar, Gas
Baujahr2006
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch96,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis23.03.2027
EnergieeffizienzklasseC
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung + 8 Zimmer, 3 Bäder, 5 Terrassen, 3 Garagenstellplätze, 4 Duschen, 5 Toiletten, 2 Kamine, Bar, Weinkeller, Spa

+ Wände: Putz, Naturstein

+ Boden: Parkett, Naturstein

+ Heizung: Gas, Sonnenkollektoren, Fußbodenheizung, 2 offene Kamine

+ Fenster- und Türanlagen: Holz + Aluminium

+ Technische Ausstattung: BUS-System

+ Innenarchitektur: a.s.h. Innenarchitektur & Lichtkonzepte, Köln (www.studio-ash.de)


Aufteilung und Ausstattungshighlights:

Erdgeschoß:

| großzügige Garage für 3 PKW´s und direktem Zugang ins Haus
| Eingangsbereich / Halle mit integrierter Garderobe und Gäste-WC
| über 100 m² Wohnraum mit Essbereich und Bar. Die Bereiche gehen fließend ineinander über, nur getrennt durch den dreiseitig offenen Kamin.
| offene Küche mit freistehender Kücheninsel (eingefasst in Naturstein); hochwertige Einbauküche; 4 m² großer, klimatisierter Vorratsraum

Obergeschoß:

| 5 Räume zum Schlafen, Arbeiten oder auch als Gästezimmer nutzbar
| Musikzimmer/ Bibliothek mit offenem Kamin
| Tageslichtbadezimmer mit Naturstein; bodenbündige Dusche mit Deckenbrause, WC und Waschtisch
| Schlafzimmer mit zwei Terrassen; begehbare Ankleide mit raumhoher Schiebetür
| Masterbad mit abgetrenntem WC / Dusche, großem Waschtisch aus Naturstein; Badewanne mit Weitblick auf das eigene Grundstück, eingebaut in Natursteinblock

Hanggeschoss:

| Wellnessbereich mit angrenzendem Hobby-/Fitnessraum: Ruhebereich mit Liegen, runde Dusche mit kompletter Glasmosaikverkleidung, WC, Finnsauna und Dampfsauna in Sonderanfertigung mit Naturstein und Mosaik, Großer Whirlpool, Fitnessbereich mit verspiegelten Wandflächen und diversen Fitnessgeräten
| Au-Pair-Bereich / Gästezimmer mit eigenem Bad
| klimatisierter Weinkeller mit Kreuzgewölbe
| Keller-, Wirtschafts-, und Hausanschlussräume
| „Sommerküche“: Küche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen mit direktem Zugang zur Hauptterrasse
Lagebeschreibung Ruhige, uneinsehbare Traumlage mit optimaler Verkehrsanbindung!

Der Stadtteil Bensberg gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rechtsrheinischen und zählt auf Grund der Nähe zur Rheinmetropole zu den ersten Adressen des Kölner Einzugsgebietes.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die Autobahn A4 in wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen.

Entfernungen:

Schloss Bensberg: ca. 0,8 KM / ca. 3 Min.
Bensberger Innenstadt: ca. 0,6 KM / ca. 3 Min.
Bahnhof Bensberg: ca. 2,2 KM / ca. 6 Min.
Autobahn (A4): ca. 1,3 KM / ca. 3 Min.
Flughafen Köln/Bonn: ca. 15 KM / ca. 17 Min.
Köln Zentrum: ca. 18 KM / ca. 21 Min.
Sonstiges Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)