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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
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Reimann Immobilien

Mit dem Aufzug direkt in die Wohnung | Modernes Penthouse mit umlaufender Sonnenterrasse

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeDanziger Straße
Hausnummer11
PLZ50858
OrtKöln
StadtteilWeiden

Preise/Konditionen

Hausgeld486 €
Kaufpreis Stellplatz17.500 €
Kaufpreis499.500 €
ProvisionPROVISIONSFREI

Objektdaten

ObjektnummerB-1703-05
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
Etagenzahl3
Etage3
Wohnfläche135 m²
Baujahr2007
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartTiefgarage
Stellplätze1
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
ZustandNeuwertig
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss "möbliert"
  • Grundriss "unmöbliert"
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle, schön geschnittene 4-Zimmer-Penthousewohnung mit umlaufender Dachterrasse.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen und top gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen.

Der aktuelle Wohnungsschnitt bietet neben dem geräumigen, ca. 40 m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse eine Diele, eine Küche sowie drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Änderungen des Wohnungsschnittes sind bei Bedarf umsetzbar (z.B. offene Küche zum Wohnbereich, Zusammenlegung von zwei kleinen Zimmern, etc).

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, moderne Austtattung: bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Warmwasserversorgung in Bad und WC, Parkett, elektrische Rolläden, elektische Markise, Funksender für die Tiefgarage, Aufzug direkt in die Wohnung und vieles mehr.

Das Badezimmer, der Küchenbereich sowie das Gäste-WC sind hell und modern gefliest. Das großzügige Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und zwei Waschtische. Der Umbau zu einem Bad mit Badewanne und Dusche ist möglich. Das Gäste-WC hat einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß.Eine zusätzliche Waschküche mit Anschlüssen und Stellflächen für eigene Geräte sowie der Fahrradkeller in der Tiefgarage stehen allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung frei.

Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

Zu der Wohnung gehört ein großer, gemauerter Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage.

Die Wohnung nebst Stellplatz sind bezugsfrei. Somit bietet die Wohnung für Kapitalanleger als auch Eigennutzer attraktive Möglichkeiten.

Hell und lichtdurchflutet vereint diese hochwertig ausgestattete Wohnung viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungsartGas
Baujahr2007 ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch97,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.07.2027 EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2007 wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr2007
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.07.2027
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Mehrparteienhaus mit zwei Hauseingängen

+++ 9 Wohnungen insgesamt

+++ Massivbauweise; 2 Geschosse + Staffelgeschoss (Penthouse)

+++ repräsentatives Treppenhaus mit großen Glasfronten

+++ barrierefreier Zugang

+++ Aufzug mit Edelstahlverkleidung

+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender

+++ Waschküche und Trockenraum

+++ Fahrradkeller

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" (Hausservice, Winterdienst, Objektpflege, etc.)


Wohnungsausstattung:

+++ moderner Grundriss (derzeit 4 Zimmer, Änderungen des grundrisses - z.B. offene Küche zum Wohnbereich, Zusammenlegung von zwei kleinen Zimmern - möglich).

+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung

+++ große, umlaufende Sonnenterrasse

+++ Hauptterrasse in Südausrichtung mit herrlichem Blick ins Grüne

+++ zweite "kleine" Terrasse zur Danziger Straße

+++ großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und zwei Waschtischen (Umbau/Einabuu einer Badewanne möglich)

+++ Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluß

+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern

+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung

+++ hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in Küche Bad & Gäste-WC, Parkettboden in den Wohnbereichen und im Flur

+++ Gegensprechanlage mit Kamera

+++ Aufzug mit direktem Zugang zur eigenen Wohnung

+++ großer, gemauerter Kellerraum

+++ großer KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage im traditionellen und beliebten Vorort Weiden im Kölner Westen. Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in 2 Min. (Straßenbahn) bzw. 10 Min. (Bahnhof Lövenich) Fußweg erreichbar.

Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 wenige Autominuten entfernt.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Weiden und Brauweiler sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.
Sonstiges Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 517.000 Euro (Wohnung inklusive TG-Stellplatz).

Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)