ObjektbeschreibungDas Objekt liegt mitten in Königsdorf in gewachsener Umgebung im Wohngebiet "Auf dem Rotental". Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens:
+++ Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens
+++ Erholungsgebiet Staatsforst Ville mit umfangreichen Rad- und Wanderwegen
+++ sämtliche Bildungs, Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen
+++ kinderfreundliche Umgebung mit Kita in fußläufiger Entfernung
+++ per S-Bahn in nur wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt
+++ Verzichten Sie auf Ihr Auto: Direkte fußläufige Anbindung des Wohngebietes Rotental an die
+++ S-Bahnhaltestelle Königsdorf (2 Gehminuten)
+++ in ca. 25 Minuten am Köln-Bonner Flughafen
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr
2012
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.01.2023
Endenergiebedarf
49,04 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2012
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr
2012
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.01.2023
Endenergiebedarf
49,04 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2012
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade
+++ repräsentatives Treppenhaus in Granit
+++ barrierefreier Zugang
+++ Aufzug mit Edelstahlverkleidung
+++ moderne, solargestützte Heizungsanlage
+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender
+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+++ große Sonnenterrasse mit eigenem Garten in Südwestausrichtung
+++ zweite "kleine" Terrasse in Ostausrichtung mit "Morgensonne"
+++ großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne, großem Spiegel und Halogenspots in der Decke
+++ zweites Badezimmer / Gäste-WC mit Echtglasduschkabine, großem Spiegel und Halogenspots in der Decke
+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
+++ hochwertige Bodenbeläge: große Feinsteinzeugfliesen im Wohn-/Essbereich sowie in Küche & Diele, Parkettboden im Schlaf- und Arbeits-/ Kinderzimmer
+++ Gegensprechanlage mit Kamera
+++ großer, gemauerter Kellerraum
+++ großer KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
LagebeschreibungKönigsdorf zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet Königsdorf aus und macht es zu einem begehrtem Wohnstandort.
Das Wohngebiet "Auf dem Rotental" liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage unweit des Ortskerns. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das nahe gelegene Rhein-Center mit über 180 Fachgeschäften im Nachbarort Köln-Weiden läßt keine Wünsche offen.
Vier Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Frechen und Brauweiler sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.
Per S-Bahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof binnen 15 Minuten. Auch das Autobahnkreuz Köln-West ist nur wenige Autominuten entfernt.
SonstigesAlle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.08.2015 bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen bei nachhaltigem Interesse weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 361.000 Euro (Wohnung = 345.000 Euro zzgl. 16.000 Euro für den TG-Stellplatz).
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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